Como eu financio um imóvel com baixa renda?

É o programa habitacional do governo, operado pela Caixa, com condições muito melhores que o financiamento normal: juros menores por faixa de renda (a partir de ~4,25% a.a. na Faixa 1), financiamento de até 90% do imóvel (entrada de só 10%) e, nas faixas de menor renda, um subsídio que abate parte do valor. Por isso, para quem tem renda mais baixa, na prática quase só dá para comprar pelo MCMV. As faixas de renda, tetos de imóvel e o subsídio mudam por decreto — confirme sempre na simulação oficial da Caixa.

Com a mesma parcela máxima, a Tabela PRICE deixa financiar um valor maior, porque a parcela é fixa do começo ao fim. Na Tabela SAC, a parcela começa mais alta (e cai com o tempo), então a regra dos 30% bate na primeira parcela e limita mais o valor financiado. A PRICE facilita a aprovação com renda apertada; a SAC paga menos juros no total e é melhor quando a renda dá folga.

Sim, há entrada mínima: cerca de 10% no Minha Casa Minha Vida e 20% no financiamento normal (SBPE). O FGTS pode ser usado para compor essa entrada e, a cada 2 anos, para amortizar o saldo devedor — some o saldo do FGTS ao dinheiro que você guardou. Comprar na planta também permite diluir a entrada ao longo da obra, em vez de pagar tudo de uma vez.

Depende, mas muita gente descobre que a parcela do financiamento é parecida (ou menor) que o aluguel — com a diferença de que a parcela quita um bem seu, enquanto o aluguel não vira patrimônio. Se o seu aluguel já compromete mais de 30% da renda, financiar pode ser inclusive mais barato. O ponto de atenção é a entrada: enquanto você junta, vale fazer o dinheiro render acima da poupança.