Calculadora de Amortização: a tabela do seu financiamento
Veja a parcela, os juros, a amortização e o saldo devedor mês a mês — no sistema SAC ou Price. Descubra quanto pagará de juros no total e compare os dois sistemas. Simulador de financiamento grátis, independente e educacional.
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Os números do financiamento
Arraste os controles — a tabela atualiza na hora.
Valor financiadoR$ 240.000
R$ 20 milR$ 1,5 mi
Taxa nominal a.a., dividida por 1210,0% a.a.
4%16%
Prazo240 meses · 20 anos
1 ano35 anos
R$
MIP/DFI + taxa de administração (soma na parcela).% a.m.
Hoje próxima de zero. Entra no custo mensal junto com os juros.Resumo do financiamento
SAC · 20 anos · 10,0% a.a. nominal (÷ 12 ao mês)
1ª parcela
R$ 3.000
Última parcela
R$ 1.008
a parcela cai ao longo do tempo
Total de juros
R$ 241.000
100% sobre o valor financiado
Total pago
R$ 481.000
principal + juros
Saldo devedor ao longo do tempo
Quanto você ainda deve, mês a mês
Tabela de amortização
| Ano | Juros | Amortização | Pago no ano | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|
| 1º | R$ 23.450 | R$ 12.000 | R$ 35.450 | R$ 228.000 |
| 2º | R$ 22.250 | R$ 12.000 | R$ 34.250 | R$ 216.000 |
| 3º | R$ 21.050 | R$ 12.000 | R$ 33.050 | R$ 204.000 |
| 4º | R$ 19.850 | R$ 12.000 | R$ 31.850 | R$ 192.000 |
| 5º | R$ 18.650 | R$ 12.000 | R$ 30.650 | R$ 180.000 |
| 6º | R$ 17.450 | R$ 12.000 | R$ 29.450 | R$ 168.000 |
| 7º | R$ 16.250 | R$ 12.000 | R$ 28.250 | R$ 156.000 |
| 8º | R$ 15.050 | R$ 12.000 | R$ 27.050 | R$ 144.000 |
| 9º | R$ 13.850 | R$ 12.000 | R$ 25.850 | R$ 132.000 |
| 10º | R$ 12.650 | R$ 12.000 | R$ 24.650 | R$ 120.000 |
| 11º | R$ 11.450 | R$ 12.000 | R$ 23.450 | R$ 108.000 |
| 12º | R$ 10.250 | R$ 12.000 | R$ 22.250 | R$ 96.000 |
| 13º | R$ 9.050 | R$ 12.000 | R$ 21.050 | R$ 84.000 |
| 14º | R$ 7.850 | R$ 12.000 | R$ 19.850 | R$ 72.000 |
| 15º | R$ 6.650 | R$ 12.000 | R$ 18.650 | R$ 60.000 |
| 16º | R$ 5.450 | R$ 12.000 | R$ 17.450 | R$ 48.000 |
| 17º | R$ 4.250 | R$ 12.000 | R$ 16.250 | R$ 36.000 |
| 18º | R$ 3.050 | R$ 12.000 | R$ 15.050 | R$ 24.000 |
| 19º | R$ 1.850 | R$ 12.000 | R$ 13.850 | R$ 12.000 |
| 20º | R$ 650 | R$ 12.000 | R$ 12.650 | R$ 0 |
Total de juros
R$ 241.000
Total pago no fim
R$ 481.000
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Amortizar equivale a render a taxa do contrato (10,0% a.a. + TR), sem risco de mercado. A calculadora de amortizar ou investir faz a comparação. No Sardinha você acompanha a sua carteira com a Grade de cada ativo — é análise, não indicação.
ⓘ
Ferramenta independente, não afiliada à Caixa nem a qualquer banco. Os valores são estimativas educacionais e podem diferir do seu contrato (juros pró-rata, seguros, datas e correção pela TR variam). A TR corrige o saldo devedor todo mês e o total pago já inclui essa correção. Os termos "SAC" e "Price" são citados apenas para fins informativos. Não é recomendação de investimento.
SAC · R$ 3.000 na 1ª parcela
R$ 241.000 de juros no total
Dúvidas frequentes
Perguntas frequentes
Amortização é a parte da parcela que efetivamente abate o valor devido (o principal). Cada parcela tem duas partes: os juros (o custo do dinheiro no mês) e a amortização (que reduz o saldo). No começo do contrato os juros pesam mais; com o tempo, a amortização cresce e o saldo cai. A tabela de amortização mostra essa divisão mês a mês.
No SAC a amortização é constante: a parcela começa mais alta e diminui ao longo do tempo, e o saldo devedor cai mais rápido — o total de juros tende a ser menor. No Price (Tabela Price) a parcela é fixa do início ao fim: o saldo cai devagar no começo e você paga mais juros no total. Use o seletor da calculadora para comparar os dois.
A cada mês, os juros são o saldo devedor multiplicado pela taxa mensal; a amortização é a parte da parcela que sobra depois dos juros; e o saldo novo é o saldo anterior menos a amortização. No SAC a amortização é fixa (valor financiado ÷ prazo); no Price a parcela é fixa e calculada pela fórmula de juros compostos. A calculadora repete isso até o saldo zerar.
Amortizar adiantado corta juros futuros — equivale a render a taxa do contrato (juros + TR, que varia), sem risco de mercado e livre de imposto. Só não compensa quando você conseguiria investir esse dinheiro com segurança rendendo acima dessa taxa, já descontado o IR. Para comparar com os seus números, use a calculadora Amortizar ou Investir.
Sim — no modo avançado você pode somar o seguro (MIP/DFI) e a taxa de administração mensal, que entram na parcela, e a TR, que corrige o saldo devedor todo mês — o total pago já inclui essa correção. São estimativas educacionais: o seu contrato pode ter juros pró-rata, datas e regras específicas. Confira sempre o extrato oficial.
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