BLCA11FII · TijoloCATUAÍ VBI TRIPLE A

Escritórios · Atualizado em 12/10/2026

R$ 97,89

500 cotistas

5,9GRADE SARDINHA

MÉDIO

4 de 6 critérios

P/VP0,81

DY 12m10,0%

VPAR$ 120,25

Vacância0,0%

🐟

CATUAÍ VBI TRIPLE A é um FII de tijolo no segmento Escritórios, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 4 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,81 (19% abaixo do valor patrimonial), com DY de 10,0% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.

Tipo de ativo: Fundo imobiliário (FII)
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Tipologia Sardinha (composição da carteira): Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
CNPJ do fundo: 41.076.748/0001-55
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Condomínio: Fechado
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código ISIN: BRBLCACTF009
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código CFI (ISO 10962): CICIRU
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026

Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Camada de análise

Riscos e fragilidades

Sinais com fonte e data, lidos nas avaliações e nos dados que o Sardinha recolhe. Não são uma lista completa de riscos do ativo nem uma indicação de compra ou venda.

Severidade médiaSobre o ativo
Valor patrimonial por cota em queda
O valor patrimonial por cota variou −5,8% em 12 meses; o método considera o valor patrimonial preservado com queda de até 5%.
Fonte: Informes mensais CVM (valor patrimonial por cota), regra do método Sardinha · na avaliação de 12/10/2026

Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoEscritórios

TipoTijolo

CNPJ41076748000155

Início do fundo03/09/2021

Participação no IFIX—

Taxa de Administração1,15%

Tipo de GestãoAtiva

Patrimônio LíquidoR$ 192,4 mi

Cotas Emitidas1.600.000

Nº de Cotistas500

Val. Patr. por CotaR$ 120,25

Vacância0,0%

FFO 12mR$ 1,8 mi

Nº de Imóveis1

Portfólio físico

Imóveis · 1 ativos em 1 estados

1imóveis

SP · 1

BLCA - Edificio Patio Victor Malzoni

SP9.476 m²

Método Sardinha

Critérios de viabilidade do FII

BLCA11 cumpre 4 de 6 critérios.

✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.okSARDINHA

✕P/VP na faixa saudávelAbaixo do valor patrimonial, mas o VP/cota variou -5,8% em 12 meses — desconto que acompanha perda patrimonial.0,81SARDINHA

✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,3%, 51 fundos).10,0%SARDINHA

✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.maior 34%SARDINHA

✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.histórico longoSARDINHA

✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.0 red flagsSARDINHA

Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.

Preço — 10/2025 a 10/2026+7,7% no período

10/202504/202610/2026 · R$ 97,89

Valuation vs a própria história (5 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)

P/VP

0,81

percentil 43 · na média histórica

faixa 0,63 – 1,12 · mediana 0,83

DY 12m

4,75%

percentil 34 · abaixo do habitual

faixa 4,19% – 7,02% · mediana 4,97%

Proventos por ano (R$ por cota)

2026R$ 8,759 pgtos

2025R$ 6,3512 pgtos

2024R$ 10,9713 pgtos

2023R$ 19,3313 pgtos

2022R$ 6,2912 pgtos

O Sonar · IA

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Mesmo segmento

Comparação · Escritórios

#	FII	Grade	DY	P/VP
1	GTWR11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GREEN TOWERS RESPONSABILIDADE LIMITADA	10,0	13,4%	0,79
2	PVBI11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI PRIME PROPERTIES - RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	6,9%	0,69
3	TVRI11 TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	14,1%	0,89
4	RCRB11 RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	9,2%	0,75
5	AIEC11 ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	6,0%	0,93
6	HGRE11 PATRIA ESCRITÓRIOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	9,1%	0,84
7	BLCA11 CATUAÍ VBI TRIPLE A FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	5,9	10,0%	0,81

#7 Melhores FIIs de escritórios

Perfil

Sobre CATUAÍ VBI TRIPLE A

CATUAÍ VBI TRIPLE A é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

Aprofunde

Perguntas sobre BLCA11

Qual a nota (Grade Sardinha) de BLCA11?▼

Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, CATUAÍ VBI TRIPLE A (BLCA11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.

BLCA11 paga dividendos?▼

Sim. CATUAÍ VBI TRIPLE A (BLCA11) apresenta dividend yield de 9,96% na última avaliação.

BLCA11 está cara ou barata?▼

Os múltiplos atuais de BLCA11 são P/L — e P/VP 0,81. Análise educacional, não é recomendação.

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