FIIs que mais pagam dividendos
Ranking de fundos imobiliários pelo maior dividend yield (DY), com a Grade Sardinha ao lado para você cruzar renda com qualidade. Yield alto sem fundamentos pode ser armadilha — por isso mostramos a nota.
| # | Ativo | Setor | Grade | P/L | P/VP | DY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | TGTGAR11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL - RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,50 | 17,8% |
| 2 | NSNSLU11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES RESPONSABILIDADE LIMITADA | Hospital | 5,9 | — | 0,74 | 17,6% |
| 3 | JMJMBI11 JIVEMAUÁ BOSSANOVA F. DE IN. EM C. DE F. INC. | FI-Infra | 7,9 | — | 0,81 | 17,4% |
| 4 | VGVGIA11 Valora CRA Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais Fiagro Imobiliario | FIAGRO | 7,9 | — | 0,94 | 17,1% |
| 5 | GZGZIT11 GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,45 | 17,0% |
| 6 | XPXPID11 XP Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Incentivados de Investimento em Infraestrutura Renda Fixa | FI-Infra | 5,9 | — | 0,66 | 16,9% |
| 7 | EGEGAF11 EGAF11 | FIAGRO | 7,9 | — | 0,83 | 16,6% |
| 8 | TRTRXF11 TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,74 | 16,4% |
| 9 | VRVRTM11 FATOR VERITÀ MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | Multicategoria | 5,9 | — | 0,73 | 16,1% |
| 10 | BCBCRI11 BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITAD | Outros | 5,9 | — | 0,69 | 16,0% |
| 11 | RZRZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,92 | 16,0% |
| 12 | VIVINF11 Vinland Infraestrutura Fundo de Investimento em Cotas de FIF em Infraestrutura RF Resp Limitada | FI-Infra | 5,9 | — | 0,87 | 15,9% |
| 13 | SNSNAG11 SNAG11 | FIAGRO | 10,0 | — | 0,98 | 15,6% |
| 14 | CDCDII11 Sparta Infra CDI Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Incentivados de Investimento em Infraestrutura RF Cred Priv | FI-Infra | 10,0 | — | 0,93 | 15,5% |
| 15 | RZRZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,90 | 15,4% |
| 16 | VGVGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 1,00 | 15,4% |
| 17 | IRIRIF11 Iridium Infra Fundo de Investimento em Cotas de Fundos Incentivados de Investimento em Infraestrutura Renda Fixa | FI-Infra | 5,9 | — | 0,86 | 15,3% |
| 18 | RERECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 10,0 | — | 0,39 | 15,3% |
| 19 | VCVCJR11 VECTIS JUROS REAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Outros | 5,9 | — | 0,81 | 15,2% |
| 20 | SPSPXS11 SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 5,9 | — | 0,85 | 15,1% |
| 21 | BTBTAG11 BTAG11 | FIAGRO | 5,9 | — | 0,93 | 15,0% |
| 22 | MCMCRE11 MAUÁ CAPITAL REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 5,9 | — | 0,87 | 15,0% |
| 23 | RZRZAG11 Fundo de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais Riza Agro Fiagro Imobiliario | FIAGRO | 7,9 | — | 0,85 | 14,9% |
| 24 | RBRBRY11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PATRIA CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,87 | 14,9% |
| 25 | TETEPP11 TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,83 | 14,9% |
| 26 | MAMANA11 MANATÍ CAPITAL HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | Outros | 7,9 | — | 1,00 | 14,8% |
| 27 | AAAAZQ11 AZ Quest Sole Fundo de Investimento Nas Cadeias Produtivas do Agronegocio - Fiagro - Imobiliario | FIAGRO | 7,9 | — | 0,70 | 14,7% |
| 28 | HSHSAF11 HSI ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LIMITADA | Outros | 7,9 | — | 0,87 | 14,6% |
| 29 | SNSNFF11 SUNO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE | Outros | 7,9 | — | 0,88 | 14,5% |
| 30 | CYCYCR11 CYRELA CRÉDITO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | Outros | 7,9 | — | 0,92 | 14,5% |
Panorama da lista hoje
A lista reúne neste momento 30 fundos imobiliários, com Grade Sardinha média de 7,4 — 3 estão na banda Premium (Grade ≥ 8). O dividend yield médio do grupo é 15,7%. O P/VP médio é 0,81. Os números são recalculados automaticamente a cada nova avaliação dos ativos — o que você vê reflete a última leitura do método.
Yield alto: renda de verdade ou armadilha?
O dividend yield é passado dividido por preço: distribuições dos últimos 12 meses sobre a cota de hoje. Um DY de 15% pode significar renda excepcional — ou uma cota que caiu 30% e um numerador que não se repetirá. A pergunta certa nunca é “quanto pagou?”, e sim “o que sustenta esse pagamento?”.
Distribuições não recorrentes (venda de imóvel com lucro, reservas acumuladas, amortização disfarçada de rendimento) inflam o DY por alguns meses. Fundos de papel em juros altos pagam muito por natureza — a questão vira a qualidade do crédito por trás.
Por que mostramos a Grade ao lado do DY
Esta lista filtra value traps na origem: só entram fundos com Grade normalizada mínima e DY dentro de uma faixa sã. Mesmo assim, use o par DY + Grade como bússola: yield alto com nota alta merece estudo; yield alto com nota baixa costuma ser o mercado precificando um problema que o ranking de yield sozinho esconde.
Renda mensal é o motivo de existir dos FIIs — mas renda sustentável vem de fundamentos: imóveis ocupados, créditos saudáveis, gestão transparente. É isso que os 6 critérios da Metodologia do Cardume tentam capturar, com evidência aberta em cada fundo.
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