FIIs que mais pagam dividendos
Ranking de fundos imobiliários pelo maior dividend yield (DY), com a Grade Sardinha ao lado para você cruzar renda com qualidade. Yield alto sem fundamentos pode ser armadilha — por isso mostramos a nota.
| # | Ativo | Setor | Grade | P/L | P/VP | DY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VGVGIA11 VALORA CRA FUNDO DE I. NAS C. P. A. - FIAGRO R. LIMITADA | FIAGRO | 7,9 | — | 1,01 | 18,0% |
| 2 | NSNSLU11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII HOSPITAL NOSSA SENHORA DE LOURDES RESPONSABILIDADE LIMITADA | Hospital | 7,9 | — | 0,99 | 18,0% |
| 3 | GZGZIT11 GAZIT MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,49 | 17,8% |
| 4 | RZRZAG11 FIAGRO RIZA AGRO IMOBILIÁRIO | FIAGRO | 10,0 | — | 0,87 | 17,7% |
| 5 | AGAGRX11 Fundo de Investimento Exes Araguaia Fiagro Imobiliario | FIAGRO | 5,9 | — | 0,80 | 17,6% |
| 6 | OIOIAG11 OURINVEST INNOVATION FIAGRO IMOBILIARIO | FIAGRO | 5,9 | — | 0,81 | 17,6% |
| 7 | FTFTCA11 FYTO RECEBÍVEIS DO A. - FIAGRO IMOBILIÁRIO - R. LIMITADA | FIAGRO | 5,9 | — | 0,81 | 17,5% |
| 8 | KOKORE11 KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | Outros | 7,9 | — | 0,61 | 17,3% |
| 9 | SNSNAG11 SUNO AGRO - FIAGRO - IMOBILIARIO | FIAGRO | 10,0 | — | 0,98 | 17,2% |
| 10 | FGFGAA11 FG AGRO FI NAS CADEIAS PROD AGROIND FIAGRO IMOBILIARIO | FIAGRO | 10,0 | — | 0,88 | 17,1% |
| 11 | TRTRBL11 TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | Logística | 7,9 | — | 0,75 | 17,1% |
| 12 | XPXPCA11 XP CRÉDITO AGRÍCOLA-FUNDO DE INVESTIMENTO NAS CADEIAS PROD | FIAGRO | 10,0 | — | 0,73 | 16,9% |
| 13 | JMJMBI11 JIVEMAUÁ BOSSANOVA FIC DE FUNDOS INCENTIVADOS DE INVESTIMENTO EM INFRAESTRUTURA RF RESP LIMIT | FI-Infra | 7,9 | — | 0,85 | 16,9% |
| 14 | DCDCRA11 DEVANT FIAGRO DE RESP LIMITADA | FIAGRO | 5,9 | — | 0,67 | 16,8% |
| 15 | PLPLCA11 PLURAL BRB CRÉDITO AGRO - FIAGRO - IMOBILIÁRIO | FIAGRO | 5,9 | — | 0,76 | 16,6% |
| 16 | BCBCRI11 BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITAD | Outros | 7,9 | — | 0,70 | 16,4% |
| 17 | RURURA11 ITAÚ ASSET RURAL FIAGRO RESPONSABILIDADE LIMITADA | FIAGRO | 7,9 | — | 0,80 | 16,3% |
| 18 | RZRZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,93 | 16,2% |
| 19 | HAHABT11 HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,76 | 16,1% |
| 20 | BBBBGO11 BB FUNDO DE INVESTIMENTO DE CRÉDITO FIAGRO-IMOBILIÁRIO | FIAGRO | 5,9 | — | 0,71 | 16,1% |
| 21 | IRIRIF11 IRIDIUM INFRA FI EM COTAS DE FUNDOS INCENTIVADOS DE INVESTIMENTO EM INFRAESTRUTURA RENDA FIXA | FI-Infra | 5,9 | — | 0,86 | 15,7% |
| 22 | RBRBRY11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PATRIA CRÉDITO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,86 | 15,6% |
| 23 | VRVRTM11 FATOR VERITÀ MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | Multicategoria | 5,9 | — | 0,74 | 15,5% |
| 24 | RPRPRI11 RBR PREMIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Outros | 7,9 | — | 0,76 | 15,4% |
| 25 | VGVGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 5,9 | — | 1,00 | 15,3% |
| 26 | TOTOPP11 PATRIA TOP OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Outros | 7,9 | — | 0,62 | 15,3% |
| 27 | BBBBIG11 BB PREMIUM MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | Shoppings | 5,9 | — | 0,60 | 15,2% |
| 28 | BPBPML11 BTG PACTUAL SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,70 | 15,2% |
| 29 | SPSPXS11 SPX REAL ESTATE MULTIESTRATÉGIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | Multicategoria | 7,9 | — | 0,86 | 15,0% |
| 30 | VGVGHF11 VALORA HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | Outros | 7,9 | — | 0,71 | 15,0% |
Panorama da lista hoje
A lista reúne neste momento 30 fundos imobiliários, com Grade Sardinha média de 7,5 — 4 estão na banda Premium (Grade ≥ 8). O dividend yield médio do grupo é 16,5%. O P/VP médio é 0,79. Os números são recalculados automaticamente a cada nova avaliação dos ativos — o que você vê reflete a última leitura do método.
Yield alto: renda de verdade ou armadilha?
O dividend yield é passado dividido por preço: distribuições dos últimos 12 meses sobre a cota de hoje. Um DY de 15% pode significar renda excepcional — ou uma cota que caiu 30% e um numerador que não se repetirá. A pergunta certa nunca é “quanto pagou?”, e sim “o que sustenta esse pagamento?”.
Distribuições não recorrentes (venda de imóvel com lucro, reservas acumuladas, amortização disfarçada de rendimento) inflam o DY por alguns meses. Fundos de papel em juros altos pagam muito por natureza — a questão vira a qualidade do crédito por trás.
Por que mostramos a Grade ao lado do DY
Esta lista filtra value traps na origem: só entram fundos com Grade normalizada mínima e DY dentro de uma faixa sã. Mesmo assim, use o par DY + Grade como bússola: yield alto com nota alta merece estudo; yield alto com nota baixa costuma ser o mercado precificando um problema que o ranking de yield sozinho esconde.
Renda mensal é o motivo de existir dos FIIs — mas renda sustentável vem de fundamentos: imóveis ocupados, créditos saudáveis, gestão transparente. É isso que os 6 critérios da Metodologia do Cardume tentam capturar, com evidência aberta em cada fundo.
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