MCLO11FII · TijoloMAUÁ CAPITAL LOGÍSTICA
Logística · Atualizado em 14/10/2026
R$ 10,47
—
4,1GRADE SARDINHA
MÉDIO
3 de 6 critérios
P/VP0,74
DY 12m9,8%
VPAR$ 13,85
Vacância0,0%
🐟
MAUÁ CAPITAL LOGÍSTICA é um FII de tijolo no segmento Logística, com Grade 4,1 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,74 (26% abaixo do valor patrimonial), com DY de 9,8% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Camada de análise
Dados ausentes
Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Camada de análise
Riscos e fragilidades
Sinais com fonte e data, lidos nas avaliações e nos dados que o Sardinha recolhe. Não são uma lista completa de riscos do ativo nem uma indicação de compra ou venda.
- Severidade médiaSobre o ativoP/VP abaixo da faixa do método (desconto de stress)
P/VP de 0,74, abaixo de 0,85 num fundo sem classe oficial registrada no Sardinha (o método aplica-lhe a faixa do papel). Pela regra do método, um P/VP nesse nível é lido como desconto de stress; o critério de P/VP não é cumprido.
Fonte: Regra do método Sardinha sobre o P/VP (P/VP de fontes de mercado) · na avaliação de 13/10/2026
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoLogística
TipoTijolo
CNPJ57466934000130
Início do fundo27/09/2024
Participação no IFIX—
Taxa de Administração102,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 1,7 bi
Cotas Emitidas124.642.860
Nº de Cotistas—
Val. Patr. por CotaR$ 13,85
Vacância0,0%
FFO 12mR$ 28,6 mi
Nº de Imóveis4
Portfólio físico
Imóveis · 4 ativos em 2 estados
4imóveis
SP · 3RJ · 1
CASAS BAHIA JUNDIAÍ
SP313.314 m²
CASAS BAHIA DUQUE DE CAXIAS
RJ209.442 m²
CAPITAL BRASILEIRO CAJAMAR
SP76.120 m²
CASAS BAHIA RIBEIRÃO PRETO
SP35.558 m²
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
MCLO11 cumpre 3 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✕P/VP na faixa saudávelDesconto de stress: abaixo de 0,85 do valor patrimonial num fundo sem classe oficial registrada no Sardinha (o método aplica-lhe a faixa do papel).
✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana do segmento Logística (mediana 9,7%, 12 fundos).
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 07/2026, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Valuation vs a própria história (0 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,76
histórico curto
faixa 0,76 – 0,76 · mediana 0,76
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 0,769 pgtos
2025R$ 0,9911 pgtos
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Comparação · Logística
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HSLG11 HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LIMITADA | 5,9 | 10,0% | 0,80 |
| 2 | VILG11 VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,4% | 0,93 |
| 3 | XPLG11 XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA - FII | 5,9 | 9,6% | 0,98 |
| 4 | BRCO11 BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,8% | 0,98 |
| 5 | LVBI11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI LOGÍSTICO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 8,9% | 0,85 |
| 6 | TRBL11 TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 4,1 | 17,3% | 0,73 |
| 7 | CXTL11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA SEQ LOGISTICA RENDA RESPONSABILIDADE LIMITADA | 4,1 | 2,5% | 0,84 |
| 8 | RBRL11 PATRIA LOGÍSTICA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 4,1 | 9,4% | 0,92 |
Perfil
Sobre MAUÁ CAPITAL LOGÍSTICA
MAUÁ CAPITAL LOGÍSTICA é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre MCLO11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, MAUÁ CAPITAL LOGÍSTICA (MCLO11) recebeu Grade 4,1 de 10, cumprindo 3 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. MAUÁ CAPITAL LOGÍSTICA (MCLO11) apresenta dividend yield de 9,80% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de MCLO11 são P/L — e P/VP 0,74. Análise educacional, não é recomendação.
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