TOPP11FII · TijoloPATRIA TOP OFFICES

Outros · Atualizado em 12/10/2026
R$ 69,06
4.257 cotistas
5,9GRADE SARDINHA
MÉDIO
4 de 6 critérios
P/VP0,68
DY 12m14,2%
VPAR$ 101,74
Vacância7,6%
🐟

PATRIA TOP OFFICES é um FII de tijolo no segmento Outros, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 4 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,68 (32% abaixo do valor patrimonial), com DY de 14,2% nos últimos 12 meses e vacância de 7,6%. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
Tipo de ativo
Fundo imobiliário (FII)
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Tipologia Sardinha (composição da carteira)
Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
  • Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
CNPJ do fundo
56.805.391/0001-76
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Condomínio
Fechado
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código ISIN
BRTOPPCTF013
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código CFI (ISO 10962)
CICIRU
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Camada de análise

Riscos e fragilidades

Sinais com fonte e data, lidos nas avaliações e nos dados que o Sardinha recolhe. Não são uma lista completa de riscos do ativo nem uma indicação de compra ou venda.
  • Severidade médiaSobre o ativo
    Valor patrimonial por cota em queda

    O valor patrimonial por cota variou −5,03% em 12 meses; o método considera o valor patrimonial preservado com queda de até 5%.

    Fonte: Informes mensais CVM (valor patrimonial por cota), regra do método Sardinha · na avaliação de 12/10/2026
Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoOutros
TipoTijolo
CNPJ56805391000176
Início do fundo25/09/2024
Participação no IFIX0,20%
Taxa de Administração1,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 460,7 mi
Cotas Emitidas4.528.240
Nº de Cotistas4.257
Val. Patr. por CotaR$ 101,74
Vacância7,6%
FFO 12mR$ 11,9 mi
Nº de Imóveis2
Portfólio físico

Imóveis · 2 ativos em 1 estados

2imóveis
SP · 2
Edificio Metropolitan
SP10.193 m²
Edificio Platinum
SP2.520 m²
Método Sardinha

Critérios de viabilidade do FII

TOPP11 cumpre 4 de 6 critérios.
✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.okSARDINHA
✕P/VP na faixa saudávelAbaixo do valor patrimonial, mas o VP/cota variou -5,0% em 12 meses — desconto que acompanha perda patrimonial.0,68SARDINHA
✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,2%, 51 fundos).14,2%SARDINHA
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.maior 35%SARDINHA
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.histórico curtoSARDINHA
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.0 red flagsSARDINHA
Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026+1,6% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 69,06
Valuation vs a própria história (2 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,68
percentil 56 · na média histórica
faixa 0,6 – 0,89 · mediana 0,68
DY 12m
9,93%
percentil 39 · na média histórica
faixa 6,78% – 10,51% · mediana 10%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 7,289 pgtos
2025R$ 10,0812 pgtos
2024R$ 1,634 pgtos
O Sonar · IA

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Mesmo segmento

Comparação · Outros

#FIIGradeDYP/VP
1KORE11 KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA7,912,7%0,67
2RBRP11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PATRIA PROPERTIES - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA7,98,6%0,69
3CPTS11 CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA7,913,6%0,94
4HSAF11 HSI ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LIMITADA7,914,6%0,87
5MANA11 MANATÍ CAPITAL HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA7,914,8%1,00
6SNCI11 SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA7,913,7%0,92
7VGHF11 VALORA HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA7,913,9%0,71
8SNFF11 SUNO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE7,914,5%0,88
#6 FIIs descontados (menor P/VP)
Perfil

Sobre PATRIA TOP OFFICES

PATRIA TOP OFFICES é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

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Dúvidas frequentes

Perguntas sobre TOPP11

Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, PATRIA TOP OFFICES (TOPP11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. PATRIA TOP OFFICES (TOPP11) apresenta dividend yield de 14,19% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de TOPP11 são P/L — e P/VP 0,68. Análise educacional, não é recomendação.

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Conteúdo educacional gerado pela análise própria do Sardinha (Método Sardinha, inspirado em fontes clássicas como Graham, Bazin e Damodaran). Não é recomendação de compra ou venda, nem promessa de retorno, nos termos da regulação da CVM. O Sardinha não se conecta à sua corretora. Dados de terceiros podem ter latência. Avaliação de 12/10/2026.

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