VIUR11FII · TijoloVINCI IMÓVEIS URBANOS

Outros · Atualizado em 12/10/2026
R$ 2,38
33.872 cotistas
2,4GRADE SARDINHA
FRACO
2 de 6 critérios
P/VP0,66
DY 12m18,0%
VPAR$ 3,60
Vacância0,0%
🐟

VINCI IMÓVEIS URBANOS é um FII de tijolo no segmento Outros, com Grade 2,4 (FRACO) — cumpre 2 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,66 (34% abaixo do valor patrimonial), com DY de 18,0% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
Tipo de ativo
Fundo imobiliário (FII)
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Tipologia Sardinha (composição da carteira)
Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
  • Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
CNPJ do fundo
36.445.587/0001-90
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Condomínio
Fechado
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código ISIN
BRVIURCTF009
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código CFI (ISO 10962)
CICIRU
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Camada de análise

Riscos e fragilidades

Sinais com fonte e data, lidos nas avaliações e nos dados que o Sardinha recolhe. Não são uma lista completa de riscos do ativo nem uma indicação de compra ou venda.
  • Severidade médiaSobre o ativo
    Valor patrimonial por cota em queda

    O valor patrimonial por cota variou −58,8% em 12 meses; o método considera o valor patrimonial preservado com queda de até 5%.

    Fonte: Informes mensais CVM (valor patrimonial por cota), regra do método Sardinha · na avaliação de 12/10/2026
Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoOutros
TipoTijolo
CNPJ36445587000190
Início do fundo26/11/2025
Participação no IFIX—
Taxa de Administração0,95%
Tipo de GestãoDefinida
Patrimônio LíquidoR$ 97,1 mi
Cotas Emitidas26.946.220
Nº de Cotistas33.872
Val. Patr. por CotaR$ 3,60
Vacância0,0%
FFO 12mR$ 2,9 mi
Nº de Imóveis1
Portfólio físico

Imóveis · 1 ativos em 1 estados

1imóveis
SP · 1
FACAMP
SP12.088 m²
Método Sardinha

Critérios de viabilidade do FII

VIUR11 cumpre 2 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.abaixoSARDINHA
✕P/VP na faixa saudávelAbaixo do valor patrimonial, mas o VP/cota variou -58,8% em 12 meses — desconto que acompanha perda patrimonial.0,66SARDINHA
✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,2%, 51 fundos).18,0%SARDINHA
✕Não monoinquilinoConcentração relevante no maior inquilino.maior 100%SARDINHA
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.histórico curtoSARDINHA
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.0 red flagsSARDINHA
Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026-57,1% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 2,38
Valuation vs a própria história (5 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,66
percentil 31 · abaixo do habitual
faixa 0,08 – 0,94 · mediana 0,75
DY 12m
4,38%
percentil 6 · abaixo do habitual
faixa 4,38% – 9,33% · mediana 8,57%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 0,472 pgtos
2025R$ 0,8512 pgtos
2024R$ 0,8412 pgtos
2023R$ 0,8412 pgtos
2022R$ 3,4212 pgtos
2021R$ 4,727 pgtos
O Sonar · IA

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Mesmo segmento

Comparação · Outros

#FIIGradeDYP/VP
1KORE11 KINEA OPORTUNIDADES REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA7,912,7%0,67
2RBRP11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PATRIA PROPERTIES - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA7,98,6%0,69
3CPTS11 CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA7,913,6%0,94
4HSAF11 HSI ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LIMITADA7,914,6%0,87
5MANA11 MANATÍ CAPITAL HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA7,914,8%1,00
6SNCI11 SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA7,913,7%0,92
7VGHF11 VALORA HEDGE FUND FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA7,913,9%0,71
8SNFF11 SUNO FUNDO DE FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE7,914,5%0,88
Perfil

Sobre VINCI IMÓVEIS URBANOS

VINCI IMÓVEIS URBANOS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

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Dúvidas frequentes

Perguntas sobre VIUR11

Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, VINCI IMÓVEIS URBANOS (VIUR11) recebeu Grade 2,4 de 10, cumprindo 2 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. VINCI IMÓVEIS URBANOS (VIUR11) apresenta dividend yield de 18,02% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de VIUR11 são P/L — e P/VP 0,66. Análise educacional, não é recomendação.

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Conteúdo educacional gerado pela análise própria do Sardinha (Método Sardinha, inspirado em fontes clássicas como Graham, Bazin e Damodaran). Não é recomendação de compra ou venda, nem promessa de retorno, nos termos da regulação da CVM. O Sardinha não se conecta à sua corretora. Dados de terceiros podem ter latência. Avaliação de 12/10/2026.

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VIUR11 · Grade 2,4
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