XPIN11FII · FOFINVISTA INDUSTRIAL

Q: Qual a nota (Grade Sardinha) de XPIN11?

Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, INVISTA INDUSTRIAL (XPIN11) recebeu Grade 1,0 de 10, cumprindo 1 de 6 critérios fundamentalistas.

Q: XPIN11 paga dividendos?

Sim. INVISTA INDUSTRIAL (XPIN11) apresenta dividend yield de 12,09% na última avaliação.

Q: XPIN11 está cara ou barata?

Os múltiplos atuais de XPIN11 são P/L — e P/VP 1,29. Análise educacional, não é recomendação.

Logística · Atualizado em 12/10/2026

R$ 62,04

35.837 cotistas

1,0GRADE SARDINHA

FRACO

0 de 6 critérios

P/VP1,29

DY 12m12,1%

VPAR$ 48,26

Vacância—

🐟

INVISTA INDUSTRIAL é um FII de fof no segmento Logística, com Grade 1,0 (FRACO) — cumpre 0 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 1,29, com DY de 12,1% nos últimos 12 meses. Leitura educacional, não é recomendação.

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Ficha do ativo

O que é este ativo

Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.

Tipo de ativo: Fundo imobiliário (FII)
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Tipologia Sardinha (composição da carteira): Fundo de fundos — 50% ou mais da carteira em cotas de outros FIIs
Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026
CNPJ do fundo: 28.516.325/0001-40
Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
Código ISIN: BRXPINCTF004
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Código CFI (ISO 10962): CMXXXS
Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026

Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoLogística

TipoFOF

CNPJ28516325000140

Início do fundo04/07/2018

Participação no IFIX—

Taxa de Administração0,75%

Tipo de GestãoAtiva

Patrimônio LíquidoR$ 345,1 mi

Cotas Emitidas7.150.422

Nº de Cotistas35.837

Val. Patr. por CotaR$ 48,26

Vacância—

FFO 12mR$ 1,4 mi

Nº de Imóveis—

Método Sardinha

Critérios de viabilidade do FII

XPIN11 cumpre 0 de 6 critérios.

–Imóveis em regiões nobresFundo de papel/FOF — sem imóveis físicos.n/aSARDINHA

✕P/VP na faixa saudávelNegocia com prêmio sobre o patrimônio (fora da zona ideal <1,0).1,29SARDINHA

✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana dos fundos de fundos (FoF) (mediana 12,6%, 16 fundos).12,1%SARDINHA

–Não monoinquilinoCritério de inquilino não se aplica a papel/FOF.n/aSARDINHA

✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.histórico curtoSARDINHA

✕Governança sem red flagsRed flags de governança — atenção.4 red flagsSARDINHA

Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.

Preço — 10/2025 a 10/2026-16,7% no período

10/202504/202610/2026 · R$ 62,04

Valuation vs a própria história (5 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)

P/VP

0,76

percentil 64 · na média histórica

faixa 0,62 – 0,85 · mediana 0,74

DY 12m

9,15%

percentil 94 · acima do habitual

faixa 5,04% – 9,44% · mediana 6,65%

Proventos por ano (R$ por cota)

2026R$ 7,478 pgtos

2025R$ 9,2512 pgtos

2024R$ 7,7612 pgtos

2023R$ 7,7812 pgtos

2022R$ 7,4712 pgtos

2021R$ 7,5412 pgtos

O Sonar · IA

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Mesmo segmento

Comparação · Logística

#	FII	Grade	DY	P/VP
1	HSLG11 HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LIMITADA	5,9	10,0%	0,80
2	VILG11 VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	5,9	9,4%	0,93
3	XPLG11 XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA - FII	5,9	9,6%	0,98
4	BRCO11 BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA	5,9	9,8%	0,98
5	LVBI11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI LOGÍSTICO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	5,9	8,9%	0,85
6	TRBL11 TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA	4,1	17,3%	0,73
7	CXTL11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO CAIXA SEQ LOGISTICA RENDA RESPONSABILIDADE LIMITADA	4,1	2,5%	0,84
8	RBRL11 PATRIA LOGÍSTICA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	4,1	9,4%	0,92

#12 Melhores FIIs de logística

Perfil

Sobre INVISTA INDUSTRIAL

INVISTA INDUSTRIAL é um fundo imobiliário de fof negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

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