XPIN11FII · TijoloINVISTA INDUSTRIAL
Logística · Atualizado em 28/08/2026
R$ 62,04
36.191 cotistas
4,1GRADE SARDINHA
MÉDIO
3 de 6 critérios
P/VP0,76
DY 12m13,3%
VPAR$ 74,78
Vacância6,0%
🐟
INVISTA INDUSTRIAL é um FII de tijolo no segmento Logística, com Grade 4,1 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,76 (24% abaixo do valor patrimonial), com DY de 13,3% nos últimos 12 meses e vacância de 6,0%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoLogística
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração0,75%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 534,7 mi
Cotas Emitidas7.150.422
Nº de Cotistas36.191
Val. Patr. por CotaR$ 74,78
Vacância6,0%
FFO 12mR$ 11,4 mi
Nº de Imóveis—
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
XPIN11 cumpre 3 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 24% abaixo do valor patrimonial.
✓Yield no padrão do segmentoDY em linha ou acima da mediana do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.
✕Governança sem red flagsRed flags de governança — atenção.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 09/2021, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 09/2021 a 08/2026-35,4% no período
09/202110/202508/2026 · R$ 62,04
Valuation vs a própria história (5 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,76
percentil 64 · na média histórica
faixa 0,62 – 0,85 · mediana 0,74
DY 12m
9,16%
percentil 94 · abaixo do habitual
faixa 5,04% – 9,45% · mediana 6,65%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2023 · 6,7 (2/3)2024 · 6,7 (2/3)2025 · 6,7 (2/3)2026 · 6,7 (2/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 3,264 pgtos
2025R$ 9,2612 pgtos
2024R$ 7,7512 pgtos
2023R$ 5,839 pgtos
2022R$ 6,8111 pgtos
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Comparação · Logística
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TRBL11 TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 19,1% | 0,67 |
| 2 | HSLG11 HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESP LIMITADA | 5,9 | 10,6% | 0,70 |
| 3 | VILG11 VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,5% | 0,85 |
| 4 | XPLG11 XP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA - FII | 5,9 | 10,3% | 0,86 |
| 5 | RBRL11 PATRIA LOGÍSTICA II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 5,9 | 11,7% | 0,76 |
| 6 | BRCO11 BRESCO LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,2% | 0,99 |
| 7 | LVBI11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO VBI LOGÍSTICO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 8,6% | 0,82 |
| 8 | MXRF11 MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 12,8% | 1,00 |
Perfil
Sobre INVISTA INDUSTRIAL
INVISTA INDUSTRIAL é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre XPIN11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, INVISTA INDUSTRIAL (XPIN11) recebeu Grade 4,1 de 10, cumprindo 3 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. INVISTA INDUSTRIAL (XPIN11) apresenta dividend yield de 13,30% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de XPIN11 são P/L — e P/VP 0,76. Análise educacional, não é recomendação.
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