ALZR11FII · TijoloALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA
Multicategoria · Atualizado em 28/08/2026
R$ 9,92
206.111 cotistas
4,1GRADE SARDINHA
MÉDIO
3 de 6 critérios
P/VP0,92
DY 12m9,6%
VPAR$ 10,67
Vacância12,5%
🐟
ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA é um FII de tijolo no segmento Multicategoria, com Grade 4,1 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,92 (8% abaixo do valor patrimonial), com DY de 9,6% nos últimos 12 meses e vacância de 12,5%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoMulticategoria
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração1.014,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 1,8 bi
Cotas Emitidas164.512.251
Nº de Cotistas206.111
Val. Patr. por CotaR$ 10,67
Vacância12,5%
FFO 12mR$ 34,0 mi
Nº de Imóveis20
Portfólio físico
Imóveis · 20 ativos em 2 estados
20imóveis
SP · 17RJ · 3
Decathlon - Morumbi
SP28.500 m²
BRF Bauru
SP3.627 m²
Dasa - Sumare
SP5.227 m²
CD Mercado Livre
SP38.383 m²
Assai - Bangu RJ
RJ34.520 m²
CDB - Ana Rosa
SP1.598 m²
OBA Hortifruti - CD Sumare
SP33.795 m²
BRF Guarulhos
SP3.459 m²
CD Shopee Ibitinga
SP60.724 m²
CDB - Morumbi
SP5.741 m²
Editora Moderna Santillana - Belenzinho
SP9.261 m²
Imovel Globo - Jardim Botanico
RJ3.816 m²
+ 8 outros imóveis no portfólio.
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
ALZR11 cumpre 3 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 8% abaixo do valor patrimonial.
✕Yield no padrão do segmentoDY fora da faixa saudável do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 09/2021, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 09/2021 a 08/2026-14,8% no período
09/202109/202508/2026 · R$ 9,92
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,92
percentil 2 · abaixo do habitual
faixa 0,92 – 1,12 · mediana 1,04
DY 12m
9,35%
percentil 51 · na média histórica
faixa 7,27% – 13,17% · mediana 9,35%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2023 · 6,7 (2/3)2024 · 3,3 (1/3)2025 · 6,7 (2/3)2026 · 6,7 (2/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 0,395 pgtos
2025R$ 3,1911 pgtos
2024R$ 7,9811 pgtos
2023R$ 9,8712 pgtos
2022R$ 12,3711 pgtos
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Comparação · Multicategoria
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 15,4% | 0,35 |
| 2 | RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,7% | 0,89 |
| 3 | VSLH11 VERSALHES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 19,5% | 0,14 |
| 4 | RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,85 |
| 5 | JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 9,2% | 0,59 |
| 6 | TGAR11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL | 7,9 | 21,5% | 0,41 |
| 7 | ARRI11 OPEN K ATIVOS E RECEBIVEIS IMOBILIARIOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 7,9 | 19,5% | 0,56 |
| 8 | TRXF11 TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,78 |
Perfil
Sobre ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA
ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre ALZR11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA (ALZR11) recebeu Grade 4,1 de 10, cumprindo 3 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA (ALZR11) apresenta dividend yield de 9,62% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de ALZR11 são P/L — e P/VP 0,92. Análise educacional, não é recomendação.
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