VINO11FII · TijoloVINCI OFFICES
Multicategoria · Atualizado em 28/08/2026
R$ 4,24
123.845 cotistas
5,9GRADE SARDINHA
MÉDIO
4 de 6 critérios
P/VP0,43
DY 12m12,0%
VPAR$ 9,81
Vacância18,8%
🐟
VINCI OFFICES é um FII de tijolo no segmento Multicategoria, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 4 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,43 (57% abaixo do valor patrimonial), com DY de 12,0% nos últimos 12 meses e vacância de 18,8%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoMulticategoria
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração1,20%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 812,2 mi
Cotas Emitidas82.826.295
Nº de Cotistas123.845
Val. Patr. por CotaR$ 9,81
Vacância18,8%
FFO 12mR$ 10,3 mi
Nº de Imóveis9
Portfólio físico
Imóveis · 9 ativos em 2 estados
9imóveis
SP · 7RJ · 2
Edíficio Cardeal Corporate
SP2.682 m²
BM336
RJ4.916 m²
Vita Corá
SP6.450 m²
Sede Globo SP
SP39.050 m²
Oscar Freire 585
SP6.145 m²
Brooklyn Business Square
SP5.379 m²
LAB 1404
SP6.874 m²
Haddock Lobo
SP8.140 m²
BMA Corporate
RJ8.264 m²
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
VINO11 cumpre 4 de 6 critérios.
✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 57% abaixo do valor patrimonial.
✕Yield no padrão do segmentoDY fora da faixa saudável do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 09/2021, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 09/2021 a 08/2026-64% no período
09/202109/202508/2026 · R$ 4,24
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,43
percentil 4 · abaixo do habitual
faixa 0,17 – 0,94 · mediana 0,67
DY 12m
5,42%
percentil 13 · acima do habitual
faixa 3,68% – 7,25% · mediana 6,08%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2023 · 6,7 (2/3)2024 · 6,7 (2/3)2025 · 6,7 (2/3)2026 · 6,7 (2/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 0,215 pgtos
2025R$ 0,6312 pgtos
2024R$ 0,6111 pgtos
2023R$ 2,4111 pgtos
2022R$ 3,059 pgtos
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Comparação · Multicategoria
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 15,4% | 0,35 |
| 2 | RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,7% | 0,89 |
| 3 | VSLH11 VERSALHES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 19,5% | 0,14 |
| 4 | RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,85 |
| 5 | JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 9,2% | 0,59 |
| 6 | TGAR11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL | 7,9 | 21,5% | 0,41 |
| 7 | ARRI11 OPEN K ATIVOS E RECEBIVEIS IMOBILIARIOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 7,9 | 19,5% | 0,56 |
| 8 | TRXF11 TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,78 |
Perfil
Sobre VINCI OFFICES
VINCI OFFICES é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre VINO11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, VINCI OFFICES (VINO11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. VINCI OFFICES (VINO11) apresenta dividend yield de 12,03% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de VINO11 são P/L — e P/VP 0,43. Análise educacional, não é recomendação.
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