GGRC11FII · TijoloZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA
Multicategoria · Atualizado em 12/10/2026
R$ 9,45
411.230 cotistas
7,9GRADE SARDINHA
FORTE
5 de 6 critérios
P/VP0,86
DY 12m12,7%
VPAR$ 10,93
Vacância0,0%
🐟
ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA é um FII de tijolo no segmento Multicategoria, com Grade 7,9 (FORTE) — cumpre 5 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,86 (14% abaixo do valor patrimonial), com DY de 12,7% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Ficha do ativo
O que é este ativo
Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
- Tipo de ativo
- Fundo imobiliário (FII)Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
- Tipologia Sardinha (composição da carteira)
- Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
- Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026 - CNPJ do fundo
- 26.614.291/0001-00Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
- Condomínio
- FechadoFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
- Código ISIN
- BRGGRCCTF002Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
- Código CFI (ISO 10962)
- CICIRUFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Camada de análise
Dados ausentes
Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoMulticategoria
TipoTijolo
CNPJ26614291000100
Início do fundo28/04/2017
Participação no IFIX2,05%
Taxa de Administração1,10%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 3,8 bi
Cotas Emitidas345.709.457
Nº de Cotistas411.230
Val. Patr. por CotaR$ 10,93
Vacância0,0%
FFO 12mR$ 54,4 mi
Nº de Imóveis47
Portfólio físico
Imóveis · 47 ativos em 11 estados
44imóveis
RJ · 11SP · 9PR · 6MG · 6SC · 3GO · 3BA · 2PE · 1PB · 1RS · 1
QUEI 13633
RJ1.632 m²
VOLKSWAGEM
RJ151.209 m²
QUEI 13639
RJ2.173 m²
QUEI 13637
RJ2.173 m²
MILLS
BA
CAMARGO
SP39.776 m²
AETHRA
PR130.860 m²
MOINHO CASC
PR5.680 m²
BENTELER
PE33.582 m²
COTIA
SP20.000 m²
QUEI 13634
RJ2.173 m²
BRASPARK B C
SC21.305 m²
+ 35 outros imóveis no portfólio.
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
GGRC11 cumpre 5 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✓P/VP na faixa saudávelNegocia 14% abaixo do valor patrimonial e o VP/cota manteve-se em 12 meses (-1,0%).
✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,2%, 51 fundos).
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026-5,1% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 9,45
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,86
percentil 26 · abaixo do habitual
faixa 0,1 – 1,09 · mediana 0,9
DY 12m
6,05%
percentil 100 · acima do habitual
faixa 0% – 6,05% · mediana 0%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 1,0010 pgtos
2025R$ 1,2112 pgtos
2024R$ 3,5412 pgtos
2023R$ 11,6712 pgtos
2022R$ 11,0712 pgtos
2021R$ 9,2112 pgtos
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Comparação · Multicategoria
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 15,3% | 0,39 |
| 2 | FATN11 BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 10,0 | 11,0% | 0,90 |
| 3 | VINO11 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 11,2% | 0,48 |
| 4 | RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 16,0% | 0,92 |
| 5 | VGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,4% | 1,00 |
| 6 | TEPP11 TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,83 |
| 7 | RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,4% | 0,90 |
| 8 | JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 8,3% | 0,69 |
Perfil
Sobre ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA
ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre GGRC11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA (GGRC11) recebeu Grade 7,9 de 10, cumprindo 5 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. ZAGROS RENDA IMOBILIÁRIA (GGRC11) apresenta dividend yield de 12,70% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de GGRC11 são P/L — e P/VP 0,86. Análise educacional, não é recomendação.
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GGRC11 · Grade 7,9
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