MFII11FII · TijoloMERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO
Multicategoria · Atualizado em 12/10/2026
R$ 39,04
31.165 cotistas
5,9GRADE SARDINHA
MÉDIO
4 de 6 critérios
P/VP0,40
DY 12m25,6%
VPAR$ 97,11
Vacância0,0%
🐟
MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO é um FII de tijolo no segmento Multicategoria, com Grade 5,9 (MÉDIO) — cumpre 4 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,40 (60% abaixo do valor patrimonial), com DY de 25,6% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.
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Ficha do ativo
O que é este ativo
Cadastro B3/CVM, classificação do Sardinha e, quando indicado, por IA, com a fonte e a data de cada linha.
- Tipo de ativo
- Fundo imobiliário (FII)Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
- Tipologia Sardinha (composição da carteira)
- Tijolo — 60% ou mais da carteira em imóveis e participações imobiliárias
- Tipologia Sardinha, baseada nos dados indicados; não é categoria regulatória da CVM.
Fonte: Classificação do Sardinha sobre o informe mensal CVM (ativo e passivo) · competência 08/2026 - CNPJ do fundo
- 16.915.968/0001-88Fonte: CVM · consultado em 11/10/2026
- Condomínio
- FechadoFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
- Código ISIN
- BRMFIICTF008Fonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
- Código CFI (ISO 10962)
- CICIRUFonte: B3 (cadastro de instrumentos) · 09/10/2026
Camada de análise
Dados ausentes
Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoMulticategoria
TipoTijolo
CNPJ16915968000188
Início do fundo06/03/2013
Participação no IFIX0,16%
Taxa de Administração2,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 660,4 mi
Cotas Emitidas6.800.000
Nº de Cotistas31.165
Val. Patr. por CotaR$ 97,11
Vacância0,0%
FFO 12mR$ -1,3 mi
Nº de Imóveis2
Portfólio físico
Imóveis · 2 ativos em 1 estados
2imóveis
SP · 2
Corifeu
SP1.457 m²
Paes de Barros
SP802 m²
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
MFII11 cumpre 4 de 6 critérios.
✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.
✕P/VP na faixa saudávelAbaixo do valor patrimonial; a variação do VP/cota em 12 meses não é comparável (desdobramento ou emissão de cotas na janela).
✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana dos fundos de tijolo (mediana 10,3%, 52 fundos).
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✕Governança sem red flagsRed flags de governança — atenção.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 10/2025, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 10/2025 a 10/2026-48,8% no período
10/202504/202610/2026 · R$ 39,04
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,4
percentil 5 · abaixo do habitual
faixa 0,37 – 1 · mediana 0,9
DY 12m
10,88%
percentil 10 · abaixo do habitual
faixa 9,72% – 13,07% · mediana 12,84%
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 6,799 pgtos
2025R$ 13,0512 pgtos
2024R$ 14,3012 pgtos
2023R$ 13,0712 pgtos
2022R$ 13,4612 pgtos
2021R$ 13,0412 pgtos
O Sonar · IA
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Comparação · Multicategoria
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 15,3% | 0,39 |
| 2 | FATN11 BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 10,0 | 11,0% | 0,90 |
| 3 | VINO11 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 11,2% | 0,48 |
| 4 | RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 16,0% | 0,92 |
| 5 | VGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,4% | 1,00 |
| 6 | TEPP11 TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,83 |
| 7 | RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,4% | 0,90 |
| 8 | JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 8,3% | 0,69 |
Perfil
Sobre MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO
MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
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Dúvidas frequentes
Perguntas sobre MFII11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO (MFII11) recebeu Grade 5,9 de 10, cumprindo 4 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO (MFII11) apresenta dividend yield de 25,61% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de MFII11 são P/L — e P/VP 0,40. Análise educacional, não é recomendação.
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MFII11 · Grade 5,9
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