SMRE11FII · TijoloSMART REAL ESTATE
Multicategoria · Atualizado em 14/10/2026
R$ 55,79
—
4,1GRADE SARDINHA
MÉDIO
3 de 6 critérios
P/VP0,54
DY 12m22,0%
VPAR$ 102,62
Vacância—
🐟
SMART REAL ESTATE é um FII de tijolo no segmento Multicategoria, com Grade 4,1 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,54 (46% abaixo do valor patrimonial), com DY de 22,0% nos últimos 12 meses. Leitura educacional, não é recomendação.
Acompanhe SMRE11 na sua carteira
Com SMRE11 na sua carteira, você recebe um aviso quando a Grade dele mudar ou quando ele pagar provento.
Camada de análise
Dados ausentes
2 de 6 critérios não foram avaliados com dado da última leitura.
- 2 · Sem dado
- Imóveis Nobres
- Sem dadolista de imóveis indisponível na fonte (fundo de tijolo pela classe oficial do informe CVM)
- Não Monolocatário
- Sem dadolista de imóveis indisponível na fonte (fundo de tijolo pela classe oficial do informe CVM); o critério passa por omissão
Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.
Camada de análise
Riscos e fragilidades
Sinais com fonte e data, lidos nas avaliações e nos dados que o Sardinha recolhe. Não são uma lista completa de riscos do ativo nem uma indicação de compra ou venda.
- Severidade médiaSobre o ativoP/VP abaixo da faixa do método (desconto de stress)
P/VP de 0,54, abaixo de 0,85 num fundo sem classe oficial registrada no Sardinha (o método aplica-lhe a faixa do papel). Pela regra do método, um P/VP nesse nível é lido como desconto de stress; o critério de P/VP não é cumprido.
Fonte: Regra do método Sardinha sobre o P/VP (P/VP de fontes de mercado) · na avaliação de 13/10/2026
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoMulticategoria
TipoTijolo
CNPJ53730029000195
Início do fundo15/04/2024
Participação no IFIX—
Taxa de Administração0,22%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 102,4 mi
Cotas Emitidas997.857
Nº de Cotistas—
Val. Patr. por CotaR$ 102,62
Vacância—
FFO 12mR$ 3,0 mi
Nº de Imóveis—
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
SMRE11 cumpre 3 de 6 critérios.
✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.
✕P/VP na faixa saudávelDesconto de stress: abaixo de 0,85 do valor patrimonial num fundo sem classe oficial registrada no Sardinha (o método aplica-lhe a faixa do papel).
✓Yield no padrão da classeDY em linha ou acima da mediana do segmento Multicategoria (mediana 12,7%, 56 fundos).
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 07/2026, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Valuation vs a própria história (0 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,54
histórico curto
faixa 0,54 – 0,59 · mediana 0,57
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 10,1110 pgtos
2025R$ 12,4412 pgtos
2024R$ 8,428 pgtos
O Sonar · IA
O que o Sonar enxerga em SMRE11
✓A qualidade dos fundamentos por trás da Grade 4,1 e a sustentabilidade do provento.
✓SMRE11 no seu Diagrama Sardinha: a Grade dele ao lado dos seus outros ativos e o peso que ele já tem na sua carteira.
Converse com o Sonar sobre SMRE11
Com a conta grátis você adiciona SMRE11 à carteira, vê a Grade critério a critério e tira dúvidas com o Sonar sobre os critérios e a sua carteira — 3 mensagens do Sonar por dia no plano grátis (10 por dia nos primeiros 7 dias). A tese completa do ativo, os cinco anos de histórico e a revisão semanal escrita pelo Sonar são do plano pago.
Criar conta grátis →Mesmo segmento
Comparação · Multicategoria
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 15,3% | 0,39 |
| 2 | FATN11 BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 10,0 | 11,0% | 0,90 |
| 3 | VINO11 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 10,0 | 11,2% | 0,48 |
| 4 | RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 16,0% | 0,92 |
| 5 | VGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,0% | 1,00 |
| 6 | TEPP11 TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 14,9% | 0,83 |
| 7 | RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 15,4% | 0,90 |
| 8 | JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 8,3% | 0,69 |
Perfil
Sobre SMART REAL ESTATE
SMART REAL ESTATE é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
Aprofunde
Leia também no blog
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre SMRE11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, SMART REAL ESTATE (SMRE11) recebeu Grade 4,1 de 10, cumprindo 3 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. SMART REAL ESTATE (SMRE11) apresenta dividend yield de 21,96% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de SMRE11 são P/L — e P/VP 0,54. Análise educacional, não é recomendação.
Receba a Carta do Cardume
Análises, proventos e o ranking da semana — direto no seu e-mail.
SMRE11 · Grade 4,1
Acompanhe na sua carteira