Melhores FIIs pela Grade Sardinha

A lista reúne neste momento 30 fundos imobiliários, com Grade Sardinha média de 8,8 — 13 estão na banda Premium (Grade ≥ 8). O dividend yield médio do grupo é 13,7%. O P/VP médio é 0,84. Os números são recalculados automaticamente a cada nova avaliação dos ativos — o que você vê reflete a última leitura do método.

Cada fundo imobiliário passa por 6 critérios objetivos da Metodologia do Cardume: qualidade e localização dos imóveis, P/VP saudável (preço vs valor patrimonial), yield em linha com o padrão do segmento, receita pulverizada entre locatários (sem dependência de um só inquilino), histórico longo de distribuição mensal e governança sem red flags. Cada critério cumprido soma; cada falha subtrai — e a nota final, de 0 a 10, mostra exatamente o que passou e o que não passou.

A Grade não prevê retorno: ela resume a solidez fundamentalista do fundo hoje, com dados públicos. Um FII nota 9 não é uma recomendação de compra — é um fundo que, pelos critérios do método, apresenta menos pontos frágeis do que um nota 4. A decisão continua sendo sua, com o seu perfil e o seu horizonte.

Ordenar por nota é o começo, não o fim. Dois fundos com a mesma Grade podem ter perfis muito diferentes: um de logística com contratos atípicos longos e um de lajes corporativas exposto à vacância dos escritórios respondem a ciclos distintos. Clique no fundo e leia os critérios um a um — a evidência de cada um está aberta.

Cruze sempre a nota com o P/VP e o DY: nota alta com P/VP muito acima de 1 significa pagar prêmio sobre o patrimônio; DY muito acima da mediana do segmento pode ser distribuição não recorrente (venda de ativo, reserva acumulada) e não aluguel de verdade.

Desconfie de rankings que mudam todo dia. Fundamentos mudam devagar — se um fundo entra e sai do topo toda semana, o que está oscilando é preço, não qualidade.

FIIs de tijolo são donos de imóveis físicos e vivem de aluguel; FIIs de papel investem em títulos de dívida imobiliária (CRI) e vivem de juros; híbridos misturam os dois; FOFs compram cotas de outros fundos. Em juros altos, o papel tende a distribuir mais; quando os juros caem, o tijolo tende a se valorizar. A lista mostra todos juntos — as listas de papel e de tijolo separam por tipo, se você quiser comparar dentro de cada categoria.

Papel, tijolo, híbrido e FOF são a tipologia Sardinha, baseada nos dados de cada fundo; não é categoria regulatória da CVM.