XPML11FII · TijoloXP MALLS
Shoppings · Atualizado em 28/08/2026
R$ 99,90
733.101 cotistas
7,9GRADE SARDINHA
FORTE
5 de 6 critérios
P/VP0,91
DY 12m10,5%
VPAR$ 109,39
Vacância91,8%
🐟
XP MALLS é um FII de tijolo no segmento Shoppings, com Grade 7,9 (FORTE) — cumpre 5 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,91 (9% abaixo do valor patrimonial), com DY de 10,5% nos últimos 12 meses e vacância de 91,8%. Leitura educacional, não é recomendação.
Acompanhe XPML11 na sua carteira
Receba um alerta quando a Grade mudar ou sair provento mensal.
Fundamentos do fundo
Indicadores do FII
SegmentoShoppings
TipoTijolo
CNPJ—
Início do fundo—
Taxa de Administração1.104,00%
Tipo de GestãoAtiva
Patrimônio LíquidoR$ 7,0 bi
Cotas Emitidas64.308.055
Nº de Cotistas733.101
Val. Patr. por CotaR$ 109,39
Vacância91,8%
FFO 12mR$ 112,3 mi
Nº de Imóveis17
Portfólio físico
Imóveis · 17 ativos em 7 estados
16imóveis
SP · 8RJ · 2BA · 2RN · 1RS · 1AM · 1PR · 1
Natal Shopping
RN28.395 m²
Jundiai Shopping
SP36.489 m²
Shopping Tijuca
RJ37.533 m²
Catarina Fashion Outlet
SP50.755 m²
Iguatemi São Jose do Rio Preto
—47.227 m²
Shopping Iguatemi Alphaville
SP30.967 m²
Praia de Belas Shopping Center
RS49.087 m²
Shopping Bahia
BA71.047 m²
Carioca Shopping
RJ36.268 m²
SHOPPING CIDADE SAO PAULO
SP16.661 m²
Shopping Bela Vista
BA51.143 m²
Shopping Patio Higienopolis
SP34.132 m²
+ 5 outros imóveis no portfólio.
Método Sardinha
Critérios de viabilidade do FII
XPML11 cumpre 5 de 6 critérios.
✓Imóveis em regiões nobresMaioria dos imóveis em regiões nobres.
✓P/VP abaixo de 1,0Negocia 9% abaixo do valor patrimonial.
✕Yield no padrão do segmentoDY fora da faixa saudável do segmento.
✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.
✓Dividendos de longa dataDistribuição contínua acima do alvo de 4 anos.
✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.
Histórico oficial (B3/CVM)
Preço e proventos
Fechos diários da B3 desde 09/2021, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.
Preço — 09/2021 a 08/2026-2,9% no período
09/202109/202508/2026 · R$ 99,90
Valuation vs a própria história (6 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)
P/VP
0,91
percentil 20 · abaixo do habitual
faixa 0,81 – 1,06 · mediana 0,97
DY 12m
10,1%
percentil 100 · abaixo do habitual
faixa 5,85% – 10,1% · mediana 9,45%
Grade determinística no tempo (30/jun de cada ano; mesmo subset SEM IA do backtest público)
2023 · 6,7 (2/3)2024 · 6,7 (2/3)2025 · 6,7 (2/3)2026 · 6,7 (2/3)
Proventos por ano (R$ por cota)
2026R$ 2,994 pgtos
2025R$ 11,2112 pgtos
2024R$ 11,2812 pgtos
2023R$ 9,9412 pgtos
2022R$ 8,5812 pgtos
◊ O Sonar · IA
O que o Sonar enxerga em XPML11
✓A qualidade dos fundamentos por trás da Grade 7,9 e a sustentabilidade do provento.
✓O peso ideal de XPML11 na sua carteira pelo Diagrama Sardinha.
◊
Análise completa do Sonar
Crie sua conta para ver a análise personalizada aplicada à sua carteira.
Desbloquear grátis →Mesmo segmento
Comparação · Shoppings
| # | FII | Grade | DY | P/VP |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CPSH11 CAPITÂNIA SHOPPINGS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 13,2% | 0,82 |
| 2 | MALL11 Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 7,9 | 8,9% | 0,83 |
| 3 | XPML11 XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII | 7,9 | 10,5% | 0,91 |
| 4 | HSML11 HSI MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 7,9 | 9,6% | 0,84 |
| 5 | BBIG11 BB PREMIUM MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 16,5% | 0,49 |
| 6 | HGBS11 HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,8% | 0,92 |
| 7 | VISC11 VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | 5,9 | 9,3% | 0,88 |
| 8 | PMLL11 Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada | 4,1 | 10,5% | 0,84 |
Perfil
Sobre XP MALLS
XP MALLS é um fundo imobiliário de tijolo negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).
Aprofunde
Leia também no blog
Análises de AtivosQuando a expansão se materializa: o que a aquisição do São Bernardo Plaza revela sobre reposicionamento de portfólio e ancoragem de crescimento no XP Malls
Research aprofundadoHGBS11: O Fundo de Shoppings que Equilibra Avaliação Atrativa com Rendimento Robusto
Análises de AtivosQuando a concessão se estende: o que a prorrogação de 30 anos da Sá Carvalho revela sobre ancoragem de fluxo e previsibilidade de receita na CEMIG
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre XPML11
Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, XP MALLS (XPML11) recebeu Grade 7,9 de 10, cumprindo 5 de 6 critérios fundamentalistas.
Sim. XP MALLS (XPML11) apresenta dividend yield de 10,47% na última avaliação.
Os múltiplos atuais de XPML11 são P/L — e P/VP 0,91. Análise educacional, não é recomendação.
Receba a Carta do Cardume
Análises, proventos e o ranking da semana — direto no seu e-mail.
XPML11 · Grade 7,9
Acompanhe na sua carteira