ZAGH11FII · HíbridoZAGROS MULTIESTRATÉGIA

Multicategoria · Atualizado em 14/10/2026

R$ 8,30

—

4,1GRADE SARDINHA

MÉDIO

3 de 6 critérios

P/VP0,93

DY 12m7,7%

VPAR$ 8,63

Vacância0,0%

🐟

ZAGROS MULTIESTRATÉGIA é um FII de híbrido no segmento Multicategoria, com Grade 4,1 (MÉDIO) — cumpre 3 de 6 critérios do Método Sardinha. Negocia a P/VP de 0,93 (7% abaixo do valor patrimonial), com DY de 7,7% nos últimos 12 meses e vacância de 0,0%. Leitura educacional, não é recomendação.

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Camada de análise

Dados ausentes

Os 6 critérios foram avaliados com dado da última leitura.

Lacuna de dado não é um julgamento do ativo: diz só que o critério não foi medido com o dado da última leitura. Cada linha diz como ele entra na Grade.

Fundamentos do fundo

Indicadores do FII

SegmentoMulticategoria

TipoHíbrido

CNPJ45188066000195

Início do fundo04/11/2022

Participação no IFIX—

Taxa de Administração1,50%

Tipo de GestãoAtiva

Patrimônio LíquidoR$ 202,6 mi

Cotas Emitidas23.458.324

Nº de Cotistas—

Val. Patr. por CotaR$ 8,63

Vacância0,0%

FFO 12mR$ 1,2 mi

Nº de Imóveis2

Portfólio físico

Imóveis · 2 ativos em 2 estados

2imóveis

SP · 1PR · 1

Edifício Comercial Boutique

SP2.924 m²

Edifício Educacional

PR3.690 m²

Método Sardinha

Critérios de viabilidade do FII

ZAGH11 cumpre 3 de 6 critérios.

✕Imóveis em regiões nobresParte relevante dos imóveis fora do eixo prime.abaixoSARDINHA

✓P/VP na faixa saudávelEntre 0,85 e 1,0 do valor patrimonial — desconto sem sinal de stress (faixa do papel aplicada a fundo sem classe oficial registrada no Sardinha).0,93SARDINHA

✕Yield no padrão da classeDY abaixo da mediana do segmento Multicategoria (mediana 12,7%, 56 fundos).7,7%SARDINHA

✓Não monoinquilinoReceita pulverizada entre locatários.maior 50%SARDINHA

✕Dividendos de longa dataDistribuição abaixo do alvo de 4 anos.histórico curtoSARDINHA

✓Governança sem red flagsSem red flags de governança graves.1 red flagSARDINHA

Histórico oficial (B3/CVM)

Preço e proventos

Fechos diários da B3 desde 07/2026, ajustados por eventos societários (splits/grupamentos). Proventos por cota, na escala da época.

Valuation vs a própria história (0 anos, termos da época — percentil baixo em P/L e P/VP = mais barato que o próprio passado)

P/VP

0,96

histórico curto

faixa 0,96 – 1,05 · mediana 1,03

Proventos por ano (R$ por cota)

2026R$ 0,5210 pgtos

2025R$ 0,7813 pgtos

2024R$ 1,949 pgtos

O Sonar · IA

O que o Sonar enxerga em ZAGH11

✓A qualidade dos fundamentos por trás da Grade 4,1 e a sustentabilidade do provento.

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Mesmo segmento

Comparação · Multicategoria

#	FII	Grade	DY	P/VP
1	RECT11 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA	10,0	15,3%	0,39
2	FATN11 BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada	10,0	11,0%	0,90
3	VINO11 VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	10,0	11,2%	0,48
4	RZAK11 RIZA AKIN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	16,0%	0,92
5	VGIR11 VALORA CRI CDI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	14,0%	1,00
6	TEPP11 TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	14,9%	0,83
7	RZAT11 RIZA ARCTIUM REAL ESTATE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	15,4%	0,90
8	JSRE11 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	7,9	8,3%	0,69

Perfil

Sobre ZAGROS MULTIESTRATÉGIA

ZAGROS MULTIESTRATÉGIA é um fundo imobiliário de híbrido negociado na B3. A Grade Sardinha avalia o fundo por 6 critérios fundamentalistas (P/VP, yield no padrão do segmento, imóveis, governança e histórico de proventos).

Aprofunde

Perguntas sobre ZAGH11

Qual a nota (Grade Sardinha) de ZAGH11?▼

Na última avaliação pela Metodologia do Cardume, ZAGROS MULTIESTRATÉGIA (ZAGH11) recebeu Grade 4,1 de 10, cumprindo 3 de 6 critérios fundamentalistas.

ZAGH11 paga dividendos?▼

Sim. ZAGROS MULTIESTRATÉGIA (ZAGH11) apresenta dividend yield de 7,70% na última avaliação.

ZAGH11 está cara ou barata?▼

Os múltiplos atuais de ZAGH11 são P/L — e P/VP 0,93. Análise educacional, não é recomendação.

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